【导语】2026 年 8 月 18 日，怀化市住房和城乡建设局发布《怀化市 2026 年第八批房地产开发企业资质审查意见的公示》，对麻阳、辰溪、洪江区、沅陵、溆浦等县市区申报房地产开发企业资质的 8 家企业进行审查，公示期 2026 年 8 月 18 日至 8 月 24 日。依据《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第 77 号）、《湖南省城市房地产开发经营办法》（湖南省人民政府令第 207 号）以及《湖南省住房和城乡建设厅关于做好房地产开发企业资质改革的通知》（湘建法〔2022〕59 号），现将初审意见予以公示，接受社会监督。
一、公示基本信息
- 发文机关：怀化市住房和城乡建设局
- 发布日期：2026 年 8 月 18 日
- 公示期：2026 年 8 月 18 日 至 8 月 24 日（共 5 个工作日）
- 审查批次：2026 年第八批
- 申报企业数：8 家房地产开发企业
- 政策依据：建设部令第 77 号、湖南省人民政府令第 207 号、湘建法〔2022〕59 号
- 监督电话：0745-2720473、0745-2720471
二、申报企业汇总
| 序号 | 县市区 | 企业名称 | 原资质等级 | 申报资质等级 | 初审意见 | 备注 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 麻阳 | 金泰房地产开发有限责任公司 | 二级 | 限定 | 资质仅用于处理原开发项目历史遗留问题，不得开发新项目 | — |
| 2 | 麻阳 | 麻阳华诚房地产开发有限公司 | 二级 | 限定 | 资质仅用于处理原开发项目历史遗留问题，不得开发新项目 | — |
| 3 | 麻阳 | 湖南伟巍房地产开发有限公司 | 二级 | 限定 | 资质仅用于处理原开发项目历史遗留问题，不得开发新项目 | 法人变更 |
| 4 | 辰溪 | 湖南京地置业有限公司 | 二级 | 限定 | 资质仅用于处理原开发项目历史遗留问题，不得开发新项目 | — |
| 5 | 洪江区 | 湖南兴融房地产开发有限公司 | 二级 | 限定 | 资质仅用于处理原开发项目历史遗留问题，不得开发新项目 | — |
| 6 | 沅陵 | 湖南曙光房地产开发有限公司 | 二级 | 名称、地址变更 | 合格 | — |
| 7 | 溆浦 | 溆浦博海房地产开发有限公司 | 二级 | 法人变更 | 合格 | — |
| 8 | 麻阳 | 湖南富粤房地产开发有限公司 | 新申报二级 | 二级 | 合格 | — |
三、初审意见分类解读
（一）限定类（5 家）
金泰房地产、麻阳华诚、湖南伟巍、湖南京地、湖南兴融 5 家企业初审意见均为「限定」——资质仅用于处理原开发项目历史遗留问题，不得开发新项目。这是湘建法〔2022〕59 号改革后房地产开发企业资质管理的重要机制：对历史遗留问题项目，给予企业保留资质以"消化"存量，避免项目烂尾，但严格限制新增开发。
（二）变更类（2 家合格）
湖南曙光房地产（沅陵）申请名称、地址变更，初审合格；溆浦博海房地产申请法人变更，初审合格。变更类审批通过后，企业资质等级不变。
（三）新申报类（1 家合格）
湖南富粤房地产（麻阳）新申报二级房地产开发企业资质，初审合格。麻阳苗族自治县今年首次有企业新申报房地产开发二级资质并通过初审。
四、监督与申诉渠道
公示期间，申报企业如对初审结果有异议或有补充意见，可在公示期内提供书面陈述材料，逾期不予受理。
单位及个人对企业申请材料真实性及其他情况有举报的，请在公示期内提出详细证明材料：
- 单位举报应加盖公章
- 个人反映情况要签署真实姓名，并需留下真实的联系电话和地址
监督电话：0745-2720473、0745-2720471。
五、对湖南房地产开发企业的启示
1. "限定资质"已成主流处置方式。湘建法〔2022〕59 号改革后，对历史遗留项目，资质主管部门普遍采用"限定类"方式保留企业资质以处置存量项目，企业不能再开发新项目，但可以继续完成原项目收尾。这是房地产开发资质管理从"准入"向"清退与处置"转变的明确信号。
2. 二级仍是省内房地产开发主流资质。本次 8 家均为二级资质申报/重新申报/变更，反映湖南地市州房地产开发市场以二级资质为主。一级资质集中在头部全国性房企，三级、四级主要面向县市级小型项目。
3. 资质代办可同步处理多项业务。房地产开发企业资质变更（含法人、名称、地址、注册资本、股东等）与延续、新申报可一并申请，缩短审批周期。如需湖南 14 市州房地产开发资质代办，可联系湖南大合产业资讯，电话 155-7499-6999。